Przewodnik Rzeczpospolitej i MSN Legal „Jak bezpieczenie wynająć lokal” – część 5

Czego nie wolno pominąć zawierając umowę najmu.

W każdej umowie najmu powinny się znaleźć następujące elementy:

– określenie stron umowy – warto mieć nr PESEL, NIP i adres do korespondencji, jak również nr telefonu i adres e-mail,

– czas trwania umowy,

– opis przedmiotu najmu – dobrze jest opisać stan lokalu, a nawet sporządzić dokumentację fotograficzną, spis sprzętu,

– zasady wypowiadania umowy, o ile nie jest to sprzeczne z ustawą,

– wysokość kaucji, zasady korzystania z niej i zasady zwrotu,

– zasady wydania i odbioru lokalu,

– wysokość czynszu i opłat dodatkowych, termin i sposób ich uiszczania, zasady podwyższania czynszu,

– zasady korzystania z lokalu – czego wolno, a czego nie wolno, kto ponosi odpowiedzialność za konkretne remonty i naprawy (można doprecyzować zasady kodeksowe).

Prawa i obowiązki stron umowy najmu

Dobrze jest podpisać protokół wydania i odbioru lokalu z dokumentacją zdjęciową stanu lokalu, opisem i zdjęciami sprzętu, w tym potwierdzeniem jego sprawności, stanami liczników itp.

Osoba prowadząca najem okazjonalny dodatkowo musi zgłosić umowę w urzędzie skarbowym, bo w przeciwnym razie główne zasady najmu będą takie same, jak przy wynajmie tradycyjnym.

Magdalena Brodowska adwokat, MSN Legal Mazepus Szychowski Niedziałek

Czytaj na stronach Rzeczpospolitej: https://www.rp.pl/nieruchomosci/art37326271-okreslenie-praw-obowiazkow-stron-umowy-najmu-i-inne-konieczne-elementy-umowy